本报记者 薛兵 刘增璋
    对于很多生活在城市里的中低收入家庭来说，如果能买到一套经济适用房，那种欣喜不亚于中举的范进。且不说对购房者资格严格而繁琐的审查，单就凭着能在潮涌般的人群中排着长队抽到号码，那份运气就足以让人兴奋一阵子！

    然而，相对于每平米2500元到3000元的经济适用房价来说，那些以城中村改造名义出售的商品房价格却更具诱惑力。这些违规出售的商品房，不仅严重冲击着正规的房地产市场，也让购房者承担了很大风险。

    读者给本报打来电话，询问城中村改造的房子是否能买，记者决定就此事进行了解。

    进入西安市未央区枣园村，就有两个房地产宣传员把两张宣传彩页塞到记者手中。在龙府北郡的传单上赫然标着2160元/平米的诱人字样；另一张是金府广场Ⅰ期楼盘的传单。记者注意到，两个项目的开发商都是陕西金广房地产开发有限公司。

    虽然是同一公司，但两个宣传员却毫不相让，争相拉记者去他们的售楼部参观。

    金府广场Ⅰ期的售楼部是街边一个破旧的平房，面积不大，和其他房地产公司的售楼部相比略显“低调”。

    售楼人员介绍，金府广场Ⅰ期项目占地600亩，总建筑面积100万平方米，共建5栋楼，除1栋楼为安置拆迁村民外，其余4栋楼都对外销售，价格在2300元到2600元之间。一套93平米的两室两厅房，只要22万多就能买到。该项目现在正在挖地基，明年2月封顶，5月到10月可以交房。

    记者询问是否可以办理银行按揭时，售楼人员表示不能办理，但可以分期付款：首付50%；封顶时再付30%；交房时付清余下的20%。是否能办房产证？售楼人员说保证在3到5年内办下来。记者要求看看《预售许可证》，售楼人员说，现在包括规划、土地所有手续都还没有办下来。她强调说，城中村改造是允许边建设边补办手续的。

    当问到龙府北郡的楼盘也是金广房产开发，距离相距不过几百米，但他们的价格要便宜好几百块钱呢？

    一分价钱一分货，他们的质量没我们好，当然就比我们便宜了。这位售楼人员并没有因为龙府北郡是“友军”而嘴下留德。

    记者从金府广场的售楼部出来的时候，发现龙府北郡的那个宣传员竟一直在售楼部门外等记者。看到记者出来后，她执意要求记者去龙府北郡的售楼部看看，我们的房子比他们的便宜，她说。

    龙府北郡的售楼部里看房的人很多，记者刚进去的时候，甚至连坐的地方都没有。在沙盘模型上，有3栋楼系着红丝绸。售楼人员说这3栋楼已经被陕北人“团购”了。

    龙府北郡总建筑面积达到18万平米，可入住1300多户。记者问到能办房产证吗，售楼人员也是斩钉截铁地保证在3到5年内一定能办下来。记者要求看看售楼所需的手续时，他说所有的手续都还没有办下来。

    为什么城中村的楼盘会比经济适用房还便宜？到底能不能办下来房产证呢？记者咨询了有关房地产界的业内人士。

    该人士透露，这些房子都是以城中村改造建设村民拆迁安置房的名义建的。国家对城中村改造给予了优惠政策，利用城中村改造的名义搞房地产开发、销售属于违规行为，购房者要承担很大风险。

    根据去年10月20日开始执行的《西安市城中村改造管理办法》中的规定，政府对城中村改造项目给予免缴工程定额测定费、散装水泥专项基金，安置村民的住宅建设项目免缴城市基础设施配套费等优惠措施。城中村的土地由集体土地转为国有土地，在城中村搞开发就不存在购买土地问题，这就是这些房子价格低过经济适用房的原因。巨大的利润诱使开发商浑水摸鱼。

    城中村改造是否允许边建设边办手续？在《办法》第三十条明确规定： 城中村改造建设项目，在施工前应当依法办理《建设项目选址意见书》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》。

    没有上述手续就是违规开发建设。无论是城中村还是商品房，上市交易都需要五证齐全，五证齐全是项目合法销售的必要条件，是进行合同备案的前提，也是办理房产证的必要条件。五证不全的项目是无法取得房产证的。对此，记者采访了西安市未央区城中村改造办公室，工作人员说：“目前，西安市城中村改造项目，只有李家村和沙坡两个项目办理了合法手续。显然，在这家销售的城中村改造项目属于违法销售。对于西安市目前出现的这种情况，市城中村改造办公室将在近期进行一次大的整顿。”

    希望有关部门能确实负起责任，制止这些违法、违规行为，保证城中村改造能健康、顺利的发展！