本报接群众投诉，位于西安市北郊凤城三路的香克林小镇没有取得商品房销售的相关手续就对外售楼。随即记者赶到现场进行了暗访。

    在去往香克林小镇售楼部的路上，随处可见该楼盘的户外广告，而且无一例外都是宣传该楼盘的“英伦风格”。记者从该楼盘的宣传彩页上了解到，香克林小镇是英国一个名叫“怀特岛”上的美丽的海滨小镇，其建筑风格整洁，充满了浓郁的田园诗情画意。因此顾名思义，该楼盘主打的也是英国建筑格局、景观配套和模式，“英国原味绅士级小镇”也成为了该楼盘吸引购房者眼球的一块“金字招牌”。

    在位于凤城三路东段的香克林小镇接待中心，记者看到有几位购房者正在向售楼人员详细咨询该项目的情况，20平米左右的咨询大厅显得有些拥挤。一位售楼人员接待了记者。

    得知记者想要购房，这位售楼人员非常热情地对记者说，该项目开发商为西安美都房地产开发有限公司和西安浩林房地产开发有限公司，香克林小镇总体占地面积约400余亩，预计分为6期开发。目前一期项目总占地50700平方米，建筑面积约20万平方米，由小高层和高层组成，户型范围89平方米~200平方米，一期项目交房时间在2010年10月。售楼人员强调现在购买的话价格是每平米4150元，只剩两栋高层，其余都已经售完。当记者询问是否可以办理银行按揭时，售楼人员表示目前还不能办理，但可以分期付款或者一次性付款，分期首付为房款的50%。购房者一次性付全款，全款会有8%的优惠，见记者有些疑虑，该售楼人员表示过段时间房价还会上涨，催促记者赶紧拿定主意。当记者提出查验该项目的相关手续时，售楼人员表示，现在楼盘开发的相关手续还在办理之中。

    随后，记者见到西安美都房地产开发有限公司的一位负责人，他告诉记者：“我们是城中村改造房，现在有西安市土地批文，其它证件正在办理之中，项目一期是用于商品房开发，二期是村民安置房。”然而截至记者发稿时也没见到这份土地批文。

    记者就商品房销售五证问题，咨询了西安市房管局。记者从该局获悉：购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”“二书”，这是法律对销售方的基本要求。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证（建设工程开工证）》、《商品房销售（预售）许可证》。“二书”是指住宅质量保证书和住宅使用说明书。据悉，香克林小镇目前并没有取得该局颁发的《西安市商品房预售许可证》。
    该局工作人员还表示：2007年西安规划、城管、城建、国土、文物等部门联合下发《通告》，要求西安城市规划区内的所有建设活动，都应领取“五证”，否则将予以强拆。“五证”是消费者取得房产证的先决条件，如果五证不全，也就意味着房产证的办理存在问题，消费者应杜绝购买五证不全的房子。

    在建设部发布购买新建商品房的风险提示中，建设部新闻发言人指出，当前房地产市场中，特别是购买新建商品房过程中，开发商利用虚假广告、违规预售、签订存有缺陷的商品房买卖合同，或在集体土地上建设房屋违法销售，损害消费者合法权益的行为时有发生。广大消费者在购买新建商品房过程中，要注意加强风险意识和维权意识。特别提示以下内容：查验房地产开发企业是否具备销售房屋的主体资格。购买新建商品房时，须事先了解并查阅所购买的房屋是否取得《商品房预售许可证》， 同时查验商品房项目的建设手续。购买商品房现房的，购房人应注意验看房地产开发企业的营业执照，开发企业资质证书，建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、竣工验收备案手续等相关资料。开发建设手续不齐全的房屋，将不能办理产权登记手续。

    一位业内人士告知记者，五证也是银行提供和办理住房贷款的重要依据。早在2002年，建设部就出台规定强调，必须具备了土地使用权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和施工许可证（开工报告），开发商所开发的项目才能获得商业银行贷款，否则各商业银行不得发放任何形式的贷款。所以，如果是一手商品房，不能提供按揭贷款的原因往往是开发商没有取得土地证、预售证，银行不给放贷；或者开发商将土地证、建设工程申请了抵押贷款，导致购房者无法重复抵押贷款。因此，楼盘项目若不能提供按揭贷款而要求一次性付款或分期结款，就说明该楼盘项目手续是不全的，不具备上市销售资格。同时他还强调，一般情况下，证件齐全、具有合法手续的商品房是允许办理银行按揭贷款的，对于不能提供按揭、要求一次性付款或分期结款的房子，消费者应谨慎购买。

    那么， “香克林小镇”五证皆无，就可以公开设立销售中心吗？购房人的权益如何保证？相关职能部门是否知情，又将会是怎样的态度，本报将继续予以关注。

    本报记者 李冀安